房屋的實際面積由哪個單位測量 房屋的實際面積測量步驟

房屋的面積在購房的時候一定要考慮相關(guān)的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時候這些相關(guān)的細節(jié)一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢。

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房屋的面積在 購房 的時候一定要考慮相關(guān)的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時候這些相關(guān)的細節(jié)一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢，具體房屋的實際面積測量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。

房屋的實際面積由哪個單位測量

房產(chǎn) 面積是由當?shù)?*** 認可有資質(zhì)的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產(chǎn)測量主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開發(fā) 利用、征收 稅費 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務相結(jié)合的測量工作。

房屋的實際面積測量步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。

上述我介紹了關(guān)于房屋的實際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當?shù)?*** 認可的有資質(zhì)的測繪單位進行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點大家可以放心。房屋的實際面積測量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測量方式進行房屋面積測量，一般都不會有誤差。

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則 房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，這是買房時需要了解清楚房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的一個內(nèi)容，同時，房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積我們也要知道具體的計算方式，這樣房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

在買房的時候，我們都會計算下房子的實際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則

房產(chǎn)測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測量流程其實也不是很難，只要提前做好這方面的準備，在進行測量的時候就簡單很多，具體的測量 *** 如下房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積：

1、測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；

2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；

3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測繪細則計算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù) *** 成測繪報告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則以及房產(chǎn)測繪流程是什么的內(nèi)容應該是有所了解了吧。房產(chǎn)測繪面積計算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來計算的話，一般是沒有什么問題。房產(chǎn)測繪在買房的時候是非常重要的一部分，如果說這方面出現(xiàn)誤差，那是會影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。

土地測繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝

房產(chǎn)測繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測繪公司的三項指標：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。

各個級別的房產(chǎn)測繪資質(zhì)要求如下：

甲級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人），其中高級8人、中級17人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：

全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：無限額限制。

乙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積200萬m2。

丙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m2。

丁級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標的不超過建筑面積50萬m2。

擴展知識：

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請流程：

一般程序：

1．申請乙、丙、丁級測繪資質(zhì)的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應材料。

2．市測繪主管部門經(jīng)審核后報省測繪主管部門批準。

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請資料：

申請人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：

1．符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份。

2．測繪資質(zhì)申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；

（2）法定代表人和測繪負責人的簡歷及任命或聘任文件；

（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)

（7）測繪行政主管部門認定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；

（8）單位住所證明；

技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；

（4）當年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務、學歷、畢業(yè)學校、專業(yè)、號碼、工作時間、備注等）；

（5）符合規(guī)定數(shù)量的測繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設(shè)備購買的復印件）；

（6）測繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；

參考資料：不動產(chǎn)測繪